AZC Dreef 42/48
De klok tikt.
Dien op tijd uw bezwaar in tegen de omgevingsvergunning voor Dreef 42/48.
Ieder bezwaar telt.
Wat verandert als Dreef 42/48 erbij komt?
Met de vergunning voor Dreef 42/48 wordt de bestaande opvanglocatie aan de Meesterlottelaan 301 uitgebreid van circa 210 naar ongeveer 310 opvangplaatsen. Uit de vergunningstekeningen blijkt dat beide gebouwen in de praktijk functioneren als één opvangcomplex, met een gezamenlijke entree, gedeelde voorzieningen en één terrein.
Volgens de stichting roept dit de vraag op of de gevolgen van beide gebouwen voor de woonomgeving wel integraal zijn beoordeeld. Dat is ook één van de onderwerpen die in de juridische procedures een belangrijke rol speelt.
Kenmerken van de uitbreiding
- circa 310 bewoners op één locatie;
- circa 310 fietsparkeerplaatsen;
- één gezamenlijke entree;
- geen afzonderlijke sport-, spel- of recreatievoorzieningen op het terrein.
De stichting heeft de vergunningstekeningen naast de huidige situatie bij Meesterlottelaan 301 gelegd. Hieronder staat wat uit de stukken blijkt en welke vragen dit oproept.
Gebouw
Van kantoorpand naar opvanglocatie
Dreef 42/48 is een voormalig kantoorpand dat wordt ingericht als opvanglocatie. Op de vergunningstekeningen zijn slaapvertrekken opgenomen voor meerdere bewoners, met kamers voor maximaal vijf personen.
De ramen kunnen niet worden geopend. Het binnenklimaat is daardoor volledig afhankelijk van ventilatie-, verwarmings- en koelinstallaties.
Volgens de stichting is daarom van belang dat vooraf zorgvuldig wordt beoordeeld of deze installaties voldoende functioneren én welke gevolgen zij hebben voor de woonomgeving.
Binnenklimaat
Ervaringen bij Meesterlottelaan 301
De ervaringen bij Meesterlottelaan 301 laten zien dat het binnenklimaat tijdens warme perioden onder druk kan komen te staan. Bewoners verbleven regelmatig op de noodtrappen en buiten op de muurtjes om verkoeling te zoeken.
Later zijn aanvullende koelinstallaties op het dak geplaatst. Volgens omwonenden veroorzaken deze installaties permanente geluidsoverlast. Daarnaast zijn ook de oudere technische installaties, die al sinds de opvang van Oekraïense ontheemden continu draaien, nog steeds hoorbaar.
Volgens de stichting laten deze ervaringen zien dat technische voorzieningen niet alleen moeten voldoen aan wettelijke normen, maar ook in de praktijk moeten zorgen voor een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor zowel bewoners als omwonenden.
De vraag is daarom of deze praktijkervaringen voldoende zijn meegewogen bij de beoordeling van Dreef 42/48.
Terrein
De parkeerplaats wordt grotendeels fietsenstalling
De terreintekeningen laten zien dat een groot deel van de huidige parkeerplaats wordt ingericht als fietsenstalling voor circa 310 fietsen.
Hierdoor verdwijnt een belangrijk deel van de beperkte buitenruimte op het terrein.
Volgens de stichting is daarom de vraag gerechtvaardigd of voldoende is onderzocht welke gevolgen dit heeft voor zowel de bestaande als de nieuwe bewoners én voor de directe woonomgeving.
Buitenruimte
Op de vergunningstekeningen zijn geen afzonderlijke sport-, spel- of recreatievoorzieningen opgenomen.
Volgens de stichting betekent dit dat bewoners voor ontspanning en verblijf vaker zijn aangewezen op de openbare ruimte rondom de opvanglocatie.
Juist omdat beide gebouwen één opvangcomplex vormen, vindt de stichting dat deze effecten integraal hadden moeten worden beoordeeld.
Entree
Eén gezamenlijke toegang
Uit de vergunningstekeningen blijkt dat Dreef 42/48 rechtstreeks wordt verbonden met Meesterlottelaan 301.
Bewoners en bezoekers maken daardoor gebruik van dezelfde entree aan de Meesterlottelaan.
Volgens de stichting leidt dit tot meer verkeersbewegingen langs de woningen en had dit onderdeel moeten zijn van een integrale ruimtelijke beoordeling.
Geluid
Geluid van installaties en fietsen
Omwonenden ervaren al langere tijd geluid van de technische installaties op de locatie.
Sinds het voormalige kantoorpand circa vier jaar geleden als opvanglocatie in gebruik werd genomen, draaien de installaties dag en nacht. Later zijn extra koelinstallaties op het dak van Meesterlottelaan 301 geplaatst. Volgens omwonenden is het daardoor nooit meer echt stil.
Daarnaast wordt de nieuwe fietsenstalling direct naast woningen gerealiseerd. Omwonenden ervaren nu al regelmatig geluid van afgaande fietsalarmen. Bij een uitbreiding naar ongeveer 310 fietsen rijst volgens de stichting de vraag welke maatregelen worden getroffen om geluidsoverlast te beperken.
Afval
Voorzieningen moeten meegroeien
De uitbreiding betekent ook een grotere belasting van de afvalvoorzieningen.
Volgens de stichting moeten voorzieningen gelijke tred houden met de uitbreiding van de opvangcapaciteit.
Omwonenden hebben al in 2025 gevraagd om ondergrondse afvalcontainers. Deze zijn nog steeds niet gerealiseerd.
Integrale beoordeling
Eén opvangcomplex
Uit de vergunningstukken blijkt dat Meesterlottelaan 301 en Dreef 42/48 niet los van elkaar functioneren.
Beide gebouwen delen de entree, het terrein en diverse voorzieningen. Ook de gevolgen voor verkeer, geluid, buitenruimte en leefbaarheid hangen rechtstreeks met elkaar samen.
Volgens de stichting hadden deze gevolgen daarom integraal moeten worden beoordeeld. Dat vormt ook één van de belangrijke uitgangspunten van de juridische procedure tegen de vergunning.
Conclusie
De uitbreiding van Dreef 42/48 betekent meer dan het toevoegen van 100 opvangplaatsen.
Volgens de stichting moet worden beoordeeld of de uitbreiding, in samenhang met Meesterlottelaan 301, leidt tot een goede ruimtelijke ordening, een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor zowel bewoners als omwonenden.
Goede opvang vraagt niet alleen om voldoende opvangplaatsen, maar ook om voorzieningen die vóór ingebruikname op orde zijn en om een zorgvuldige afweging van alle belangen.